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皆さんこんにちは，弁護士の桑田です。
先日，マンショントラブルが発生し，管理組合が区分所有者を相手に裁判を起こした場合の弁護士費用についてご紹介しました。
標準管理規約では，弁護士費用をトラブルメーカーである区分所有者に請求できる場合があることを規定しています。

それでは，具体的には裁判例では管理組合の弁護士費用について，どのように扱われているのでしょうか。
近年の裁判例を確認してみたところ，管理規約上に弁護士費用の負担が規定してある場合には，全額支払われる例が多いようです。
東京高等裁判所平成２６年４月１６日判決は，弁護士費用を違約として請求できる規定について「このような定めは合理的なものであり，違約金の性格は違約罰（制裁金）と解するのが相当である。したがって，違約金としての弁護士費用は，管理組合が弁護士に支払義務を負う一切の費用と解される」と判示し，管理組合の請求する弁護士費用全額を認めています。
　一方，裁判例の中には「本件弁護士費用等条項は、違約金として必要な弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を請求できるとするのみであって、弁護士費用の算定方法を明らかにしていないから、相当な弁護士費用を請求できることを定めた規定と解するのが相当である」として，「不法行為と相当な因果関係を有する弁護士費用が損害額の１０％とされていることを考慮すれば、本件においては、認容額の１０％相当額について、相当な弁護士費用であると認める」として，認容額の１０％に限った裁判例もあります。あるいは，認定事実と弁論の全趣旨から一定金額が相当と裁判所が金額を決めた例もあります。

　以上からすると，実際に管理組合が支払った金額を前提としつつ，認定した事実や難易度を考慮して，請求額が高額である場合には金額を調整する側面があるのかも知れません。

　いずれにせよ，管理組合としては，弁護士費用を持ち出しにせずに対応できることから，この規定を定めて十分に活用することが求められます。

皆さん，こんにちは，弁護士の桑田です。
今回のテーマは，マンション裁判における弁護士費用の負担です。
具体的には「トラブルを起こした区分所有者に対して，管理組合が裁判を起こした場合，その区分所有者に弁護士費用を請求できるか」という問題です。

まず，原則として，不法行為を除いて，弁護士費用は，それぞれの当事者が自分の依頼した弁護士の費用を負担することになります。
不法行為でも請求額の1割を弁護士費用とするのが概ね慣例ですから，通常は弁護士費用全額を請求できません。

ただし，マンションにおける裁判は別の考慮が働きます。
この点については，標準管理規約に記載があります。
標準管理規約は，第６７条第３項で，区分所有者が規約や細則等に違反したとき，敷地又は共用部分等で不法行為を行ったときに管理組合が採れる手段の一つとして裁判を起こすことも規定しています。
その上で，次の第４項で「前項の訴えを提起する場合，理事長は，請求の相手方に対し，違約金としての弁護士費用及び差止めの諸費用を請求することができる」とあります。
そのため，マンションの裁判では管理組合の弁護士費用を相手方区分所有者に請求できる場合があるのです。
具体的に，どのような場合にいくらが認められるのかについてはいくつか裁判例がありますが，長くなりましたので，次回にお話ししたいと思います。

管理組合の皆様の中にも，クレーマーあるいはトラブル区分所有者に対して訴訟を提起したいと思いながら，弁護士費用が負担で裁判に踏み切れない方もいると思います。
その場合は管理規約をご確認下さい。もし，標準管理規約とは違って，弁護士費用を請求できる規定がなかったとしても，規約を改正した上で裁判を起こすことも考えられます。
いろいろな方法がありますので，ぜひ弁護士桑田までご連絡下さい。