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皆さん，こんにちは，弁護士の桑田です。
今回のテーマは，マンションで漏水事故が起きた場合の個人賠償責任保険の利用についてです。

マンションには廊下や外壁のような共用部分と区分所有者がそれぞれ所有する専有部分があります。
専有部分での水漏れが原因で下の階に被害を与えてしまったような場合にはどのような保険が使えるでしょうか。
通常，分譲マンションでは，管理組合が，共用部分のリスク管理として火災保険等の保険に加入しています。
そして，この保険の特約として，区分所有者が専有部分で漏水してしまったような場合に備えて，
個人賠償責任保険が付されている例が多いのです。
そのため，自分が漏水事故を起こした場合には，管理組合を通じて保険を利用することを是非考えて下さい。
詳しい保険の内容は，管理組合の加入している保険会社で確認することができます。

なお，個人賠償責任保険は漏水事故だけに使われるわけではありません。
居住者の方の子供の自転車事故なども対象になるケースがありますので，広く活用できるものです。

皆さん，こんにちは，弁護士の桑田です。
今日のテーマは，マンション修繕積立金の管理についてです。
先日，NHKで「追跡，マンション修繕工事の闇」という番組が放送されていました。
内容は，区分所有者が積み立てた修繕積立金を，大規模修繕工事の際，設計コンサルタントが工事代金を水増しして，工事会社からバックマージンを得るという手法でした。
この点は，国土交通省も問題視し，平成２９年１月の通知で，相談窓口の周知を行っていました。

番組の中では，コンサルタントが義務を果たしていなければ損害賠償や背任罪に該当することを指摘した上で，実際には，裏でバックマージンをもらったことの立証が困難であると説明していました。
この点はまさにそのとおりで，やはり裏で行われた行為を明らかにすることは相当難しいと思います。

番組では，対策としてマンション管理センターなどの相談窓口の紹介や，何よりもマンションの区分所有者が大規模修繕に関心を持つことの必要性を強調していました。

この指摘も最もなのですが，実際の問題として，大規模修繕に無関心の区分所有者が多く，関心を持たせることも大変な労力と思います。
私たちのような弁護士の努力も必要と感じましたし，技術的な側面はやはり一級建築士の力を借りることも多いと思います。
こうした問題にも積極的に取り組みたいと意を新たにしました。