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こんにちは，弁護士の桑田です。
今日は，マンション法独特の表現の説明です。

マンションのルールを決める基本的な法律は区分所有法ですが，そもそも区分所有権って何でしょうか。
また，マンションで住民総会に参加したり理事をすると「専有部分」「共用部分」という表現に出くわすことがあるでしょう。
ですが，聞いたことはあるけど，はっきりとは分からない表現がよくあると思います。

実は，これらは全て区分所有法２条で定義が書かれています。
「区分所有権」とは，「一棟の建物内の構造上，利用上独立性を有している部分を目的とする所有権」です。
一般的なのは各住戸の所有権で，その所有者が「区分所有者」です。
「専有部分」は，この「区分所有権の目的たる建物の部分」たとえば各住戸部分です。
「共用部分」とは，「専有部分以外の建物の部分」「専有部分に属しない建物の附属物」「第4条2項の規定により共用部分とされた附属の建物」と定義されています。たとえば，廊下，階段，エレベータなどです。
区分所有法２条にはその他「建物の敷地」「敷地利用権」の定義も記載されています。

マンションは，一戸建てと異なり，大勢の区分所有者が一棟の建物で同時に生活します。
そのため，通常の所有権の考え方とは異なる特別なルールが必要になります。
マンション法に定義されたキーワードは，このルールを定めるために考えられた概念なのです。